Alla fastighetsägare i Sverige har ett ansvar för att utrustningen på lekplatser är säker och det gäller oavsett tillverkningsår. Vår tekniske förvaltare har i höst utfört en lekplatsbesiktning och föreslagit ett antal små justeringar. Det åtgärdsarbetet är beställt och kommer att utföras inom kort.

Tack till alla er medlemmar som var med på höstens städdag!

Det var fler som deltog än i våras och vi lyckades i princip få allt gjort. Det finns fler anledningar att vara med på föreningens städdagar, en är att du får träffa och lär känna/känna igen vilka som bor i vår förening vilket skapar gemenskap och trygghet.

Kunde du av olika anledningar inte vara med denna gång?

Var inte ledsen du får en ny möjlighet till våren. Ett utmärkt tillfälle att träffa och byta ett par ord med alla trevliga grannar och styrelsen! Då städar vi bort vintern.

Föreningens årsavgifter och andra intäkter täcker samtliga kostnader inklusive avskrivning och avsättning till underhållsfonden. En osäkerhet finns dock kring högre taxebundna kostnader, inflation och räntor. Styrelsen följer noga utvecklingen.

Mot denna bakgrund gör styrelsen bedömningen att det troligen kommer att vara nödvändigt att höja årsavgifterna och garageavgifterna från och med den 1 januari 2024. Mer detaljer kommer efter att styrelsens är klar med sitt budgetarbete för 2024.

Styrelsen har fyllt på vårt ”ekonomiska magasin” från skattekontot

En glädjande nyhet är att styrelsen har kontrollerat saldot för föreningens skattekonto hos Skatteverket. Genom åren har olika momstransaktioner mm samlat på sig och tillsammans med det elprisstöd som föreningen tidigare erhållit fanns cirka en halv miljon kronor på skattekontot!

Denna summa har styrelsen tagit hand om och flyttat över den från skattekontot till föreningens transaktionskonto hos vår ekonomiska förvaltare, SBC. Detta innebär att vi rejält fyllt på föreningens ”ekonomiska magasin”.

Detta ekonomiska tillskott till föreningen kan potentiellt leda till att antigen så höjs inte årsavgifterna lika mycket som planerat (efter budgetanalysen) för 2024 eller så kommer alla i föreningen att erhålla någon annan form av ekonomisk kompensation, exempelvis tillfällig lägre månadsavgift för en hel eller halv månad under nästa år. Notera. Inga beslut är fattade utan förutsättningarna för en form av ekonomisk kompensation kommer att analyseras noggrant i samband med budgetarbetet.

Höjning av debiteringen för TV och bredband kommer att genomföras

En sak är redan klar. En analys av föreningens kostnader kopplat till TV och bredband har gjorts. Resultatet av den analysen pekar på att en höjning aldrig har genomförts sedan föreningen bildades 2012, utan har legat kvar på 210 kronor för varje lägenhet. Sedan nytt avtal både 2015 och 2023 med Telenor AB har avgifterna höjts för föreningen men inte för medlemmarna. Nu måste en sådan prishöjning genomföras från den 1 januari 2024. Styrelsen återkommer senare i höst med mer detaljer.

Justering av elprisdebiteringen

Styrelsen genomför även en kontinuerlig analys av elprisdebiteringen och följer elprisutvecklingen noggrant. För närvarande tar föreningen 2,4 kronor/kwh (exklusive moms). Sedan sommaren har Sverige allt lägre elpriser och troligen kommer framtida elpriser att vara lägre jämfört med förra vintern. Analys pågår för att eventuellt justera ner elprisdebiteringen. Styrelsen återkommer senare i höst med mer detaljer.

Laddaccess AB kommer inom kort att byta ut samtliga elbilsladdare av typen Easee Charge till Autel MaxiCharger i våra garage.

Varför byts elbilsladdarna i garagen ut efter bara åtta månader?

Bytet beror på att Elsäkerhetsverket den 14 mars 2023 meddelande om att fabrikatören Easee AS tvingas säljstoppa elbilsladdarna Easee Home samt Easee Charge då utrustningen inte genomgått bedömning av överensstämmelse innan den släppts på marknaden. Beslutet från Elsäkerhetsverket innebär även att Easee AS också ska återkalla produkten från sina återförsäljare, i vårt fall Laddaccess AB.

Laddaccess kommer nu att kontakta alla berörda medlemmar i vår förening och sköter allt det praktiska i och med bytet och informerar specifikt alla berörda. Laddaccess står för alla kostnader i samband med bytet.

Bakgrund

Föreningen har sedan december 2023 ett avtal med Laddaccess AB vilket innebär i korthet att Laddaccess bekostar och etablerar elbilsladdare i vår förening efter behov. Elbilsladdarna hyrs därefter ut till bostadsrättsägarna eller externa hyresgäster som önskar elbilsladdare genom ett avtal direkt mellan bostadsrättsägaren/extern hyresgäst och Laddaccess.

Från 1 januari 2024 blir det obligatorisk för alla hushåll och verksamheter i Sverige att börja sortera ut och återvinna matavfall. Den som äger en fastighet ansvarar för att ordna en plats för matavfallsinsamlingen.

Föreningen sorterar för närvarande inte ut och återvinner inte matavfall och saknar just nu helt förutsättningar för insamling för matavfall vilket så har varit sedan föreningen bildades och blev färdigbyggd 2012. Föreningens har en avfallsplan och delar av den finns publicerad på föreningens hemsida med därtill information om Solna stads sorteringsguide. Kolla gärna den.

Vad händer nu?

Styrelsen har tagit fram en arbetsplan för att kunna samla in matavfall inom föreningen. Denna arbetsplan beslutades av styrelsens på senaste mötet.

Föreningens arbetsplan för insamling av matavfall innehåller korthet:

1) Styrelsen kontaktar Solna stad för rådgivning och konsultationer samt ansöker om dispens för att undersöka och planera för möjligheterna att komplettera föreningens sopbehållare för restavfall med en (eller två) underjordiska sopbehållare för insamling av matavfall.

2) Efter rådgivning och konsultationer med staden kommer styrelsen ta in offerter för byggnation av en (eller två) sopbehållare för matavfall bredvid föreningens befintliga underjordiska sopbehållare.

3) Utvald entreprenör installerar en (eller två) sopbehållare avfallsbehållare för matavfall.

Förhoppningsvis har vi en permanent långsiktig insamling av matavfall inom föreningen någon gång under våren 2024. Styrelsen återkommer senare i höst med mer detaljer.

Mellan den 2 – 20 oktober kommer Solnaborna delvis att få sitt dricksvatten från Ulriksdals grundvattenverk istället för Görvälnverket. Vi konsumenter kommer troligen inte att märka någon skillnad i vattenkvalitet men det kan uppstå kalkutfällningar. Eventuellt kan det även uppstå kalkfläckar på lufttorkad disk.

Mer information finns hos Solna stad.

Det har varit lite tomt i föreningen i sommar så vi önskar alla välkomna hem efter semestrarna. Mycket händer i vår omvärld och inom föreningen.

Snart är hösten här med förhoppningsvis härliga soliga höstdagar. Styrelsen har haft sitt första möte efter sommaren och har rivstartat sitt arbete. Styrelsen har även deltagit i det återkommande trygghetsmöten som Järvastaden AB anordnar varje kvartal. Vi återkommer i nästa nyhetsbrev om det.

Styrelsen har nu efter sommaren startat en genomgång av olika avtal, föreningens underhållsplan, planering för budgetarbete 2024 och granskning av olika rutiner för att eventuellt uppdatera trivselregler eller information på föreningens hemsida.

Styrelsen kommer att fastställa budgeten för 2024 i december. Föreningens ekonomi är fortsatt god och i balans. Föreningen har ansökt och fått beviljat ett elprisstöd. Stödet baseras på elförbrukningen under oktober 2021 till september 2022. Analys pågår inom styrelsen om och hur stödet ska användas. Styrelsen återkommer om det.

Som styrelsen tidigare meddelat är föreningens ekonomi starkt påverkat av bland annat högre taxebundna kostnader, inflation och räntor.

Det kommer sannolikt innebära att avgifterna kommer att behöva höjas för 2024. Vad som redan är klart är en beslutsavsikt om att höja avgifterna för bredbandet och TV. Den avgiften har varit oförändrad sedan föreningen bildades 2012.

Den 31 maj genomfördes årets ordinarie föreningsstämma vid Jaktvillan i Järvastaden.

Föreningsstämman genomfördes enligt god sed och styrelsen föredrog förvaltningsberättelsen med årsredovisning för 2022.

På stämman beslutades enhälligt resultat- och balansräkningen, ansvarsfriheten för styrelsens ledamöter och resultatdisposition. En höjning i arvordet för styrelsen och valberedning gjordes på cirka 10 procent.

Styrelsens sammansättning ändrades enligt valberedningens förslag, med ett tillägg på stämman med ytterligare en suppleant.

Till revisor valdes LR Bostadsrättrevision Ingela Andersson AB som auktoriserad revisor.

Inga propositioner eller motioner behandlades på mötet, enligt tidigare information.

Den nya styrelsen konstituerade sig enhälligt samma kväll den 31 maj enligt följande:

Ordförande: Kristian Funk (58), omval
Vice ordförande: Richard Stenros (60), omval
Ekonomi/kassör: Karl Norling (62), nyval
Sekreterare: Stephanie Gilot (62), nyval
Ledamot: Katja Selin (58), omval

Suppleant: Daniel Sundqvist (58), omval
Suppleant: Ronny Möller (60), omval
Suppleant: Max Johansson (58), nyval
Suppleant: Viktor Gyllbäck (62), nyval

Den nya styrelsen rivstartar genast sitt arbete med sitt första ordinarie styrelsemöte i mitten av juni.

Styrelsen vill, å Nattsländans vägnar, rikta ett stort tack till avgående ledamot Sanna Johansson för hennes betydelsefulla och uppskattade insatser för föreningen.

Nu fortsätter vårt belysningsprojekt i föreningen vars syfte är att både förbättra och energieffektivisera ljuspunkterna. All belysning utomhus är sedan tidigare klar, och var en del i styrelsens systematiska säkerhetsarbete inom föreningen.

Bytet av armaturer i alla allmänna utrymmen inomhus gör även att föreningen står redo inför ny EU-lagstiftning som träder i kraft senare under 2023. Under året fasas lysrör och kompaktlysrör ut från marknaden, eftersom de innehåller kvicksilver och inte är lika effektiva som LED-alternativ.

Inom kort har föreningen en belysning som är bättre för miljön, känns säkrare och är billigare i drift. Arbetet utförs av Imperio el AB.