Är du mäklare och har uppdrag att sälja en lägenhet i vår bostadsrättsförening?
Eller funderar du på att sälja eller köpa lägenhet i vår bostadsrättsförening?
OBSERVERA: Det inte är tillåtet att ha porten uppställd i samband med visning. Mäklare bör ha en assistent eller motsvarande vid entrén till trapphusen som öppnar under visningstid. Missbruk kommer beivras.
För att underlätta för dig och för oss i styrelsen så har vi gjort upp en del rutiner med företaget som sköter föreningens ekonomi – SBC. Mer information som årsredovisning, stadgar och aktuella kontaktuppgifter finns på hemsidan.
Brf Nattsländan (organisationsnummer 769622-1113) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen ligger på Järva Skjutbaneväg 56 – 62 i Solna , äger marken och upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Rutiner vid försäljning
Styrelsen och SBC har kommit överens om att tillämpa följande rutin vid överlåtelser av lägenheter:
Mäklaren
1. skickar överlåtelsehandlingar direkt till vår ekonomiförvaltning, SBC:
Brf Nattsländan i Järvastaden
SBCID 3396
c/o SBC
Box 226
851 04 SUNDSVALL
SBC
2. kontrollerar mot lägenhetsregistret att det är rätt personer som säljer
3. tar en kreditupplysning på köparen
4. beviljar/avslår köparen medlemskap i föreningen
5. skickar ärendet till styrelsen
Styrelsen
6. beslutar vid ordinarie styrelsemöte enligt punkt 4.
7. skickar ärendet tillbaka till SBC med beslutande protokoll
SBC
8. registrerar de nya ägaruppgifterna i lägenhetsregistret
9. uppdaterar medlemsregistret
10. informerar mäklaren om styrelsens beslut (mäklaren i sin tur informerar köpare/säljare)
Styrelsen
11. skickar ett välkomstbrev till köparen
Mäklarbild
När det gäller uppgifter om lägenheten som avgift, andelstal etc., dvs. så kallad mäklarbild/lägenhetsutdrag, skall mäklaren kontakta SBC eller be säljaren gå in på SBC Hemma som alla medlemmar har tillgång till.
Normalt tar en överlåtelse 3-4 veckor från det att samtliga handlingar har inkommit till SBC. Som regel tas en kreditupplysning på köparen innan överlåtelsen behandlas av styrelsen och SBC.
Alla överlåtelsehandlingar skickas direkt till SBC.
Brf Nattsländan i Järvastaden
SBCID 3396
c/o SBC
Box 226
851 04 SUNDSVALL
SBC hanterar också medlemskapet med styrelsen enligt rutinen ovan.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % och pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap enligt 7§ i föreningens stadgar.
Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, enligt föreningens stadgar. Pantsättningsavgift betalas av pantställaren.
Energideklaration
Myndighetskravet på vår förening var 110 kWh/m² och år, och enligt vår energideklaration har vi 67 kWh/m² och år. Det betyder att föreningen uppnår en 39 % lägre energiförbrukning än myndighetskravet och innebär att föreningens fastigheter uppnår energiklass C, vilket är mycket bra.
Se även sidan om Energideklaration.
Bostadspärm
Till varje lägenhet finns en bostadspärm, här finns all information om lägenhetens skötsel, ansvarsgränser, hur man underhåller lägenheten etc. Pärmen tillhör lägenheten och säljare är skyldig att överlämna den till köparen. Varje pärm är unik för respektive lägenhet och styrelsen har inga extra pärmar.
Skanska har gjort en film som berättar om hur området på tio år har förvandlats från militärt område via olika sorts handel med begagnade varor till dagens bostadsområde.
Några vanliga frågor från mäklare (uppdaterad november 2024)
Här nedan har vi listat frågor som mäklare brukar ställa samt svar på dessa.
Hur många lägenheter finns det i föreningen?
I föreningens båda hus finns det 72 lägenheter, inga hyresrätter och inga lokaler. De är fördelade på 8 st 2 RoK, 32 st 3 RoK och 32 st 4 RoK. Den totala boytan är cirka 6 204 kvm.
Vad ingår i månadsavgiften till föreningen?
Värme, kallvatten, sophämtning, lägenhetsförråd tillgång till gemensam tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum samt bostadsrättstillägg till hemförsäkring. Månadsavgiften är baserad på lägenhetens andelstal (bostadsrättens insats vid föreningens bildande).
TV, bredband, varmvatten och hushållsel betalas av respektive hushåll enligt särskild debitering månadsvis.
Har föreningen beslutat om någon avgiftshöjning?
Styrelsen följer fortsatt principen att föreningens årsavgifter och andra intäkter ska täcka samtliga kostnader inklusive avskrivning och avsättning till underhållsfonden.
Styrelsen har genomfört en analys vad fortsatta olika kostnadsökningar som exempelvis höjda taxebundna kostnader men framför allt framtida högre räntekostnader innebär för ekonomin i föreningen.
Styrelsen har påbörjat arbetet med budgeten för 2025. Styrelsen ser i sin analys en ökning av taxebundna kostnader och föreningens räntor kommande år.
Det innebär att en höjning av föreningens årsavgifter och garageavgifter under 2025 är oundviklig. Styrelsen återkommer med mer information och hur mycket höjningen blir.
Den kommande höjningen är den fjärde höjningen i föreningens historia sedan föreningen bildades 2010. Den första höjningen var 2021 med två procent, den andra höjningen, januari 2023, med fem procent och den tredje höjningen genomfördes i juli 2024 med sju procent.
Även med kommande höjning har föreningen några av de lägsta årsavgifterna i området.
Föreningens ekonomi ligger alltigenom i linje med föreningens ekonomiska plan som fastställdes 2011 (finns på hemsidan). Enligt den skulle årsavgifterna höjas med två procent varje år.
Bostadsrättsföreningarna i Sverige har i genomsnitt höjt sina avgifter med 11 procent mellan december 2023 och januari 2024. Året innan, vid årsskiftet 2022/2023, steg avgifterna med 10 procent. Det framgår av en ny analys utförd av Nabo, som granskat meddelanden från 2200 bostadsrättsföreningar.
Styrelsen försätter även sin strategi att minska kostnaderna för föreningens gemensamma krediter genom amorteringar och avsättningar till fond för yttre underhåll.
Finns det några inplanerade större arbeten eller renoveringar?
Under 2025 kommer planerat underhåll genomföras enligt föreningens fastställda underhållsplan.
Det som kommer att genomföras i slutet av 2024 är Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK). Utöver detta kommer också uppkomna löpande reparationer att genomföras.
Föreningen fonderar pengar för framtida större renoveringar, även om det kommer dröja många år innan sådana blir aktuella. En ny underhållsplan antogs i november 2016 vilket innebär att periodiskt underhåll sker efter en 30-årig underhållsplan.
Är bostadsrätten pantsatt?
Kontakta SBC, se även ovan om mäklarbild/lägenhetsutdrag.
Anser sig föreningen ha några ekonomiska krav på säljaren i form av förfallna avgifter, självrisker, skadestånd eller dylikt?
Kontakta SBC se ovan.
Godkännes juridisk person?
Nej.
Är föreningen en äkta eller oäkta förening?
Äkta
Godkännes delat ägande?
Ja.
Vilka gemensamma utrymmen har föreningen?
Tvättstugor, cykelförråd, barnvagnsrum. I tvättstugan finns tvättmaskiner (en grovtvättmaskin), torktumlare, torkskåp och mangel. Se även information under fliken ”Fastighet och Service”.
Har föreningen tillgång till garage- och parkeringsplatser?
Ja, i garage i direkt anslutning till husen. Föreningen har 70 stycken garageplatser och 20 mc-platser som föreningens medlemmar kan hyra. Alla hissar i föreningen har anslutning till garageplanet.
Garageplats kostar för närvarande 950 kronor per månad för medlemmar och mer för externa hyresgäster.
I övrigt gäller Solna stads gatuparkering och boendeparkering.
Se fliken garage för mer information garageplats och elbilsladdare
Utdrag ur lägenhetsregistret
Styrelsen har noterat att bankerna allt oftare vill ha ett utdrag ur lägenhetsregistret i samband med bolån. Du beställer själv enkelt ett sådant genom att logga in på SBC Hemma efter årsskiftet eller sbc.se/kontakt, eller telefonnummer 0771-722 722.
Övrigt
Fastighetens byggår: 2011-2012
Föreningen har organisationsnummer: 769622-1113
Föreningens fastighetsförsäkring tecknad (inklusive kollektiv bostadsrättsförsäkring)
med Trygg-Hansa.
Fastighetsbeteckning: Nattsländan 2, del av fastigheten Järva 2:23, Solna kommun och föreningen äger marken.
Adress: Järva Skjutbaneväg 56-62, 17062, Solna
Fastighetens areal: 4 850 m²
Bostadsarea: 6 204 m²
Avfall och återvinning: Föreningen har två underjordiska krantömmande sopbehållare för restavfall. Allt övrigt avfall hänvisas till områdets återvinningsstationer i Järvastaden och återvinningsanläggning.
Eldning och kolgrillning är förbjuden på föreningens mark. I övrigt gäller förbud mot kolgrill, endast el och gas är tillåtet. Se även föreningens Trivselregler.
Skanskas projektbroschyr om Nattsländan finns att ladda ner här.
Kontakt med styrelsen
Om kontakt önskas med styrelsen så nås den på info@brfnattslandan.se