Är du mäklare och har uppdrag att sälja en lägenhet i vår bostadsrättsförening? Eller funderar du på att sälja eller köpa lägenhet i vår bostadsrättsförening?

OBSERVERA: Det inte är tillåtet att ha porten uppställd i samband med visning. Mäklare bör ha en assistent eller motsvarande vid entrén till trapphusen som öppnar under visningstid. Missbruk kommer beivras.

För att underlätta för dig och för oss i styrelsen så har vi gjort upp en del rutiner med företaget som sköter föreningens ekonomi – SBC. Mer information som årsredovisning, stadgar och aktuella kontaktuppgifter finns på hemsidan.

Brf Nattsländan (organisationsnummer 769622-1113) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen ligger på Järva Skjutbaneväg 56 – 62 i Solna , äger marken och upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.

Mäklarbild
När det gäller uppgifter om lägenheten som avgift, andelstal etc., dvs. så kallad mäklarbild/lägenhetsutdrag, skall mäklaren kontakta SBC eller be säljaren gå in på SBC Hemma som alla medlemmar har tillgång till.

Normalt tar en överlåtelse 3-4 veckor från det att samtliga handlingar har inkommit till SBC. Som regel tas en kreditupplysning på köparen innan överlåtelsen behandlas av styrelsen och SBC.

Alla överlåtelsehandlingar skickas direkt till SBC.

Brf Nattsländan i Järvastaden
SBCID 3396
c/o SBC
Box 226
851 04 SUNDSVALL

SBC hanterar också medlemskapet med styrelsen enligt rutinen ovan.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % och pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap enligt 7§ i föreningens stadgar.

Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, enligt föreningens stadgar.  Pantsättningsavgift betalas av pantställaren.

Energideklaration
Myndighetskravet på vår förening var 110 kWh/m² och år, och enligt vår energideklaration har vi 67 kWh/m² och år. Det betyder att föreningen uppnår en 39 % lägre energiförbrukning än myndighetskravet och innebär att föreningens fastigheter uppnår energiklass C, vilket är mycket bra.

Se även sidan om Energideklaration.

Bostadspärm
Till varje lägenhet finns en bostadspärm, här finns all information om lägenhetens skötsel, ansvarsgränser, hur man underhåller lägenheten etc. Pärmen tillhör lägenheten och säljare är skyldig att överlämna den till köparen. Varje pärm är unik för respektive lägenhet och styrelsen har inga extra pärmar.

Skanska har gjort en film som berättar om hur området på tio år har förvandlats från militärt område via olika sorts handel med begagnade varor till dagens bostadsområde.

Några vanliga frågor från mäklare (uppdaterad kvartal 3 –  2023)
Här nedan har vi listat frågor som mäklare brukar ställa samt svar på dessa.

Hur många lägenheter finns det i föreningen?
I föreningens båda hus finns det 72 lägenheter, inga hyresrätter och inga lokaler. De är fördelade på 8 st 2 RoK, 32 st 3 RoK och 32 st 4 RoK. Den totala boytan är cirka 6 204 kvm.

Vad ingår i månadsavgiften till föreningen?
Värme, kallvatten, sophämtning, lägenhetsförråd tillgång till gemensam tvättstuga, serviceförråd (pulkor mm), cykelförråd, barnvagnsrum samt bostadsrättstillägg till hemförsäkring. Månadsavgiften är baserad på lägenhetens andelstal (bostadsrättens insats vid föreningens bildande).

TV, bredband, varmvatten och hushållsel betalas av respektive hushåll enligt särskild tariff.

Har föreningen beslutat om någon avgiftshöjning?
Styrelsen kommer att fastställa budgeten för 2024 i december.

Föreningens ekonomi är fortsatt god och i balans. Föreningen har ansökt och fått beviljat ett elprisstöd. Stödet baseras på elförbrukningen under oktober 2021 till september 2022. Analys pågår inom styrelsen om och hur stödet ska användas. Styrelsen återkommer om det.

Som styrelsen tidigare meddelat är föreningens ekonomi starkt påverkat av bland annat högre taxebundna kostnader, inflation och räntor.

Det kommer sannolikt innebära att avgifterna kommer att behöva höjas för 2024.

Vad som redan är klart är en beslutsavsikt om att höja avgifterna för bredbandet och TV. Den avgiften har varit oförändrad sedan föreningen bildades 2012.

Styrelsen försätter även sin strategi att minska kostnaderna för föreningens gemensamma krediter genom amorteringar och avsättningar till fond för yttre underhåll.

Finns det några inplanerade större arbeten eller renoveringar?
Under 2023 kommer planerat underhåll genomföras enligt föreningens fastställda underhållsplan.

2023 genomförs ommålning av garagen (klart i april 2023), byte av inkasthusen för sopbehållarna och byte av all belysning i föreningens allmänna utrymmen inomhus (trapphus, barnvagnsrum, cykelrum, garage, förråd, driftrum mm) till nya LED-belysning.

Det som möjligen (beroende på rekommendation från vår tekniske förvaltare) kommer att genomföras 2024 är byte av vattenmätarna i lägenheterna, byte av säkerhetsventiler och lagning av fogar vid balkonger och terrasser (där behov finns).  Utöver detta kommer också uppkomna löpande reparationer att genomföras.

Föreningen fonderar pengar för framtida större renoveringar, även om det kommer dröja många år innan sådana blir aktuella. En ny underhållsplan antogs i november 2016 vilket innebär att periodiskt underhåll sker efter en 30-årig underhållsplan.

Är bostadsrätten pantsatt?
Kontakta SBC, se även ovan om mäklarbild/lägenhetsutdrag.

Anser sig föreningen ha några ekonomiska krav på säljaren i form av förfallna avgifter, självrisker, skadestånd eller dylikt?
Kontakta SBC se ovan.

Godkännes juridisk person?
Nej.

Är föreningen en äkta eller oäkta förening?
Äkta

Godkännes delat ägande?
Ja.

Vilka gemensamma utrymmen har föreningen?
Tvättstugor, cykelförråd, barnvagnsrum. I tvättstugan finns tvättmaskiner (en grovtvättmaskin), torktumlare, torkskåp och mangel. Se även information under fliken ”Fastighet och Service”.

Har föreningen tillgång till garage- och parkeringsplatser?
Ja, i garage i direkt anslutning till husen. Föreningen har 70 stycken garageplatser och 20 mc-platser som föreningens medlemmar kan hyra. Alla hissar i föreningen har anslutning till garageplanet.

Garageplats kostar för närvarande 890 kronor per månad för medlemmar och mer för externa hyresgäster.

I övrigt gäller Solna stads gatuparkering och boendeparkering.

Se fliken garage för mer information garageplats och elbilsladdare

Utdrag ur lägenhetsregistret
Styrelsen har noterat att bankerna allt oftare vill ha ett utdrag ur lägenhetsregistret i samband med bolån. Du beställer själv enkelt ett sådant genom att logga in på SBC Hemma efter årsskiftet eller sbc.se/kontakt, eller telefonnummer 0771-722 722.

Övrigt
Fastighetens byggår: 2011-2012

Föreningen har organisationsnummer: 769622-1113

Föreningens fastighetsförsäkring tecknad (inklusive kollektiv bostadsrättsförsäkring)
med Trygg-Hansa.

Fastighetsbeteckning: Nattsländan 2, del av fastigheten Järva 2:23, Solna kommun och föreningen äger marken.

Adress: Järva Skjutbaneväg 56-62, 17062, Solna

Fastighetens areal: 4 850 m²

Bostadsarea: 6 204 m²

Avfall och återvinning: Föreningen har två underjordiska krantömmande sopbehållare för restavfall. Allt övrigt avfall hänvisas till områdets återvinningsstationer i Järvastaden och återvinningsanläggning.

Eldning och kolgrillning är förbjuden på föreningens mark. I övrigt gäller förbud mot kolgrill, endast el och gas är tillåtet. Se även föreningens Trivselregler.

Skanskas projektbroschyr om Nattsländan finns att ladda ner här.

Kontakt med styrelsen
Om kontakt önskas med styrelsen så nås den på info@brfnattslandan.se