Styrelsen kommer inom kort att ha sitt första styrelsemöte för 2025 och en hel del arbeten kommer att starta.

Vissa underhållsarbeten kommer att planeras tillsammans med Loudden och kommer sannolikt till del att genomföras under året. Som underlag finns den nya underhållsplanen för åren 2025 till 2055, som fastställdes av styrelsen förra året.

Styrelsens arbete med föreningens systematiska säkerhetskyddsarbete försätter.

Planeringen för kommande hantering av matavfall, cykelresning, föreningsstämman och städdag pågår.

Styrelsen fortsätter således med ambitionen att göra föreningen till den absolut bästa bostadsrättsföreningen i Järvastaden.

Styrelsen har genomfört en analys vad fortsatta olika kostnadsökningar som exempelvis höjda taxebundna kostnader men framför allt framtida högre räntekostnader innebär för ekonomin i föreningen.

Mot denna bakgrund har styrelsen bedömt det nödvändigt att höja årsavgifterna och har därför beslutat om att årsavgifterna och garageavgifterna (både för medlemmar och externa hyresgäster) höjs med tio procent från den 1 februari 2025.

Föreningens ekonomi ligger alltigenom i linje med föreningens ekonomiska plan som fastställdes 2011 (finns på hemsidan). Enligt den skulle årsavgifterna höjas med två procent varje år.

En ny version av broschyren ”Om krisen eller kriget kommer” har av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) skickats ut till samtliga hushåll i föreningen. På MSBs hemsida kan du ladda ner den digitala versionen eller beställa extra exemplar.

Läget i världen har kraftigt försämrats sedan den tidigare broschyren skickades ut 2018. Krig pågår i vår omvärld, extremväder blir allt vanligare. Terrorhot, cyberattacker och vilseledande information används för att skada och påverka oss. Sverige har även gått med i försvarsalliansen Nato. Mot den bakgrunden fick MSB regeringsuppdraget att ta fram en ny version av broschyren ”Om krisen eller kriget kommer”.

I den nya broschyren får du råd om hur du kan förbereda dig, och vad du ska göra om krisen eller kriget kommer.

Broschyren finns digitalt på flera språk, inläst på svenska och engelska, teckenspråkstolkad och i punktskrift. Den går också att beställa på engelska.

Styrelsen har påbörjat arbetet med budgeten för 2025. Som vi tidigare informerat om ser styrelsen en ökning av taxebundna kostnader och föreningens räntor.

Det innebär att en höjning av föreningens årsavgifter och garageavgifter under 2025 är oundviklig. Styrelsen återkommer med mer information och hur mycket höjningen blir senare i år.

Styrelsen följer fortsatt principen att föreningens årsavgifter och andra intäkter ska täcka samtliga kostnader inklusive avskrivning och avsättning till underhållsfonden.

JM vill informera om att Järva skjutbaneväg vid bygget för kommande kvarteret Kungsliljan stängs av under cirka två veckor i samband med inspektion av VA-ledningar.

Avstängning påbörjas onsdag vecka 46, alltså nu på onsdag den 13 november. Vägen öppnas preliminärt i slutet av vecka 48.

JM beklagar de störningar som arbetet innebär och tackar för ert tålamod!

Mörkret är här och snart har vi adventstider, vilket gör det extra mysigt att tända ljus.

Styrelsen vill påminna om aktsamhet med levande ljus, att alltid släcka ljusen när man lämnar rummet. Låt inte ljusen brinna ner för långt i ljusstaken, håll dem borta från gardiner och annat som lätt tar eld, samt kontrollera att brandvarnaren fungerar.

Det sitter en (till två) brandvarnare i alla våra lägenheter. Det är du själv som ska underhålla brandvarnaren och kontrollera att den fungerar. Om din brandvarnare börjar pipa då och då utan anledning, betyder det att den ska kontrolleras, eller kanske helt bytas ut.

Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att det finns en brandvarnare i lägenheten. Vid byggnationen av våra hus installerades en nyare modell (X10 – Optisk Brandvarnare –Deltronic) och den är försedd med ett inbyggt batteri. Du ska rengöra brandvarnaren och testa att den fungerar med jämna mellanrum. Passa på att testa dina brandvarnare efter att du läst detta nyhetsbrev.

Även om kylan mildrar något just nu ber styrelsen er vara uppmärksamma och inte ställa upp entrédörren i onödan så att värmen försvinner ut. Det är vid de temperaturer vi har nu, +- ett par grader, som det kan upplevas kallt i lägenheten. Det beror på att luften oftast är fuktigare och därmed upplevs som kallare. Radiatorerna (elementen) ska inte luftas.

Styrelsen hoppas att vi kan fortsätta den fina traditionen i föreningen att vi alla hjälps åt att sopa/skotta utanför våra portar. Fortsätt gärna att ta ett par tag med skyffeln/sopkvasten utanför din port/entré när snön kommer. Om vi hjälps åt att hålla snöfritt undviker vi att det blir en isbula som i värsta fall gör att någon halkar och slår sig. I varje trapphus kommer det snart att finns en skyffel och borste.

Styrelsen vill även påminna alla om att ställa in och hänga upp cyklar i våra cykelrum inför vintern för att underlätta snöskottningen.

Var lite extra uppmärksam på parkeringsreglerna/servicedagarna för att ge snöröjningen en chans att göra sitt jobb ordentligt. Skulle de missa att ploga/sanda, på gatan eller trottoaren gör du en felanmälan till Solna Stad som är ansvariga för snöröjningen.

Tänk också på att det är du som medlem som ansvarar för att din balkong/terrass hålls fri från snö/is. När du snöröjer se till att du inte kastar snön på din grannes balkong/uteplats.

Tack till alla er medlemmar som var med på höstens städdag!

Det var fler som deltog än i våras och vi lyckades i princip få allt gjort. Det finns fler anledningar att vara med på föreningens städdagar, en är att du får träffa och lär känna/känna igen vilka som bor i vår förening vilket skapar gemenskap och trygghet.

Kunde du av olika anledningar inte vara med denna gång?

Var inte ledsen du får en ny möjlighet till våren. Ett utmärkt tillfälle att träffa och byta ett par ord med alla trevliga grannar och styrelsen! Då städar vi bort vintern.

Föreningens årsavgifter och andra intäkter täcker samtliga kostnader inklusive avskrivning och avsättning till underhållsfonden. En osäkerhet finns dock kring högre taxebundna kostnader och att vissa av föreningens lån löper ut med högre räntor som följd.

Ett exempel på höjda taxebundna kostnader är att avgifterna för vatten och avlopp fortsätter att öka kraftigt. Solna stad höjer taxan med runt 50 procent. Samtidigt har Solna, trots en höjning på 50 procent, fortfarande lägst kostnad för vatten och avlopp i landet.

Mot denna bakgrund gör styrelsen bedömningen att det troligen kommer att vara nödvändigt att höja årsavgifterna och garageavgifterna från och med den 1 januari 2025. Mer detaljer kommer efter att styrelsens är klar med sitt budgetarbete för 2025.

Styrelsen vill påminna om att våra cykelrum enbart är till för cyklar. Känner ni på er att ni har något annat föremål i dessa förråd, vänligen avlägsna de föremålen från cykelrummen.

Styrelsen planerar att utföra en större rensning och en eventuell ombyggnad av våra fyra cykelrum.

Arbete med analys av inkomna offerter pågår och troligen kommer styrelsen att ta beslut på kommande styrelsemöte i oktober. Styrelsen återkommer med information i ärendet.

Från 1 januari 2024 blev det obligatorisk för alla hushåll och verksamheter i Sverige att börja sortera ut och återvinna matavfall. Den som äger en fastighet ansvarar för att ordna en plats för matavfallsinsamlingen.

Vad händer nu?

Föreningens entreprenör som ska bygga föreningens insamling av matavfall har ansökt om bygglov hos Solna stad och dialog pågår om de bästa förutsättningarna för placering av en underjordisk behållare. Detta arbete har dragit ut på tiden.

Det innebär i sin tur att föreningen sannolikt kommer att förlänga gällande dispens för insamling av matavfall och en permanent lösning för insamling kommer att byggas under våren 2025.