Tack till alla er medlemmar som var med på höstens städdag!

Det var fler som deltog än i våras och vi lyckades i princip få allt gjort. Det finns fler anledningar att vara med på föreningens städdagar, en är att du får träffa och lär känna/känna igen vilka som bor i vår förening vilket skapar gemenskap och trygghet.

Kunde du av olika anledningar inte vara med denna gång?

Var inte ledsen du får en ny möjlighet till våren. Ett utmärkt tillfälle att träffa och byta ett par ord med alla trevliga grannar och styrelsen! Då städar vi bort vintern.

Föreningens årsavgifter och andra intäkter täcker samtliga kostnader inklusive avskrivning och avsättning till underhållsfonden. En osäkerhet finns dock kring högre taxebundna kostnader och att vissa av föreningens lån löper ut med högre räntor som följd.

Ett exempel på höjda taxebundna kostnader är att avgifterna för vatten och avlopp fortsätter att öka kraftigt. Solna stad höjer taxan med runt 50 procent. Samtidigt har Solna, trots en höjning på 50 procent, fortfarande lägst kostnad för vatten och avlopp i landet.

Mot denna bakgrund gör styrelsen bedömningen att det troligen kommer att vara nödvändigt att höja årsavgifterna och garageavgifterna från och med den 1 januari 2025. Mer detaljer kommer efter att styrelsens är klar med sitt budgetarbete för 2025.

Styrelsen kommer att genomföra en Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) senare i år tillsammans med en godkänd besiktningsfirma.

Arbete med analys av inkomna offerter pågår och sannolikt kommer styrelsen att ta beslut på kommande styrelsemöte i oktober. Styrelsen återkommer med information i ärendet.

Styrelsen vill påminna om att våra cykelrum enbart är till för cyklar. Känner ni på er att ni har något annat föremål i dessa förråd, vänligen avlägsna de föremålen från cykelrummen.

Styrelsen planerar att utföra en större rensning och en eventuell ombyggnad av våra fyra cykelrum.

Arbete med analys av inkomna offerter pågår och troligen kommer styrelsen att ta beslut på kommande styrelsemöte i oktober. Styrelsen återkommer med information i ärendet.

Från 1 januari 2024 blev det obligatorisk för alla hushåll och verksamheter i Sverige att börja sortera ut och återvinna matavfall. Den som äger en fastighet ansvarar för att ordna en plats för matavfallsinsamlingen.

Vad händer nu?

Föreningens entreprenör som ska bygga föreningens insamling av matavfall har ansökt om bygglov hos Solna stad och dialog pågår om de bästa förutsättningarna för placering av en underjordisk behållare. Detta arbete har dragit ut på tiden.

Det innebär i sin tur att föreningen sannolikt kommer att förlänga gällande dispens för insamling av matavfall och en permanent lösning för insamling kommer att byggas under våren 2025.

Fett i avloppet orsakar problem. Fettet gör att det blir stopp i avloppsledningar, problem i pumpstationer och i Käppalaverket där Solnas avloppsvatten renas och leder till onödiga kostnader. Vi vill minska mängden fett i avloppet. Hjälp till genom att torka bort och samla upp fett.
Hjälp till att minska mängden fett i avloppet. Det är enkelt. Gör så här:

• Torka bort fett ur stekpannan, kastrullen och ugnsformen innan du diskar den.
• Samla upp frityrolja när du har friterat.
• Samla upp matolja från exempelvis burkar med soltorkade tomater eller tonfisk.
• Häll den överblivna oljan i en liten plastflaska. Flaskan kan sedan lämnas in för återvinning eller slängas i soporna.

Tack för din hjälp!

Just nu genomför Käppalaförbundet en informationskampanj som syftar till att minska mängden fett i avloppet. Läs mer på https://kappala.se/fett

Det har varit lite tomt i föreningen i sommar så vi önskar alla välkomna hem efter semestrarna. Mycket händer i vår omvärld och inom föreningen.

Snart är hösten här med förhoppningsvis härliga soliga höstdagar. Styrelsen har haft sitt första möte efter sommaren och har rivstartat sitt arbete.

Styrelsen har nu efter sommaren startat en genomgång av olika avtal, föreningens underhållsplan, planering för budgetarbete 2025 och granskning av olika rutiner för att eventuellt uppdatera trivselregler eller information på föreningens hemsida.

Söndagen den 6 oktober klockan 11.00 är det dags att träffas för traditionella höststädning.

Då samlas vi på baksidan av hus 58 på grönytan och greppar lämpligt verktyg att bereda marken inför vinterns ankomst och städa av våra allmänna utrymmen inomhus (exempelvis cykel-, lägenhets- och barnvagnsförråd, trapphus, tvättstugor samt hissarna).

Efter städningen träffas vi och grillar korv (alternativ korv finns också) tillsammans över en kopp kaffe/dricka, bulle och kaka.
Ett utmärkt tillfälle att få träffa och se nya och gamla ansikten på alla vi som bor i vår fina förening samt byta ett par ord med delar av styrelsen som kommer att vara på plats för att svara på frågor om föreningen mm.

Styrelsen kommer att genomföra en Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) senare i år tillsammans med en godkänd besiktningsfirma. I vår förening ska den genomföras var tredje år. Senaste OVK genomfördes var 2021.

Varje lägenhet kommer att aviseras av Loudden med datum och tid då tillträde till lägenheten krävs för att utföra kontrollen, så fort nu detta är bestämt.

Det viktigt att ni ställer låset i er ytterdörr i s.k. service-läge (tio-i-tolv, se hemsidan på hur ni gör).

OVK är en funktionskontroll som utförs av ventilationssystem i svenska byggnader enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen. Fastighetsägarna (styrelsen) ansvarar för att återkommande besiktningar av ventilationssystemet utförs. Besiktning ska göras av en godkänd besiktningsman. Kopia av besiktningsprotokoll ska skickas in till kommunen som är tillsynsmyndighet och kan ge föreläggande om inte kontroller utförs som de ska.

Har du några frågor är du välkommen att kontakta styrelsen på: info@brfnattslandan.se

Föreningen har dessvärre haft flera fall av vattenskador under den senaste tiden. Styrelsen vill därför uppmana alla medlemmar att vara vaksamma på vattenläckage i kök och badrum.

Enligt bostadsrättslagen ska en bostadsrättshavare på egen bekostnad hålla sin lägenhet i gott skick. Förutom löpande underhåll ska medlemmen också ta hand om det periodiska underhållet, det vill säga bekosta skador som plötsligt och oförutsett uppstår i lägenheten och det är oavsett orsak till skadan.

Normalt ingår i lägenhetsunderhållet såväl väggar, golv och tak som inredning och utrustning. Det kan till exempel vara köksutrustning och skåpinredning i kök, handfat, toalett och badkar i badrum samt garderober.

Rengör regelbundet kylskåpets dräneringshål, kontrollera droppskyddet under diskmaskinen och var uppmärksamma på om det kommer vatten ur det så kallade skvallerröret i badrummet. Kontakta alltid styrelsen vid skador i lägenheten.

Var vaksamma på alla vitvaror, de som installerades när huset byggdes kan nu börja bli till åren. Kontrollera att tilltänkta hantverkare är certifierade, det är särskilt viktigt vid renovering av badrum. Informera styrelsen om ni planerar eller överväger att göra en renovering, se hemsidan för mer information.