Det har varit lite tomt i föreningen i sommar så vi önskar alla välkomna hem efter semestrarna. Mycket händer i vår omvärld och inom föreningen.

Snart är hösten här med förhoppningsvis härliga soliga höstdagar. Styrelsen har haft sitt första möte efter sommaren och har rivstartat sitt arbete.

Styrelsen har nu efter sommaren startat en genomgång av olika avtal, föreningens underhållsplan, planering för budgetarbete 2025 och granskning av olika rutiner för att eventuellt uppdatera trivselregler eller information på föreningens hemsida.

Söndagen den 6 oktober klockan 11.00 är det dags att träffas för traditionella höststädning.

Då samlas vi på baksidan av hus 58 på grönytan och greppar lämpligt verktyg att bereda marken inför vinterns ankomst och städa av våra allmänna utrymmen inomhus (exempelvis cykel-, lägenhets- och barnvagnsförråd, trapphus, tvättstugor samt hissarna).

Efter städningen träffas vi och grillar korv (alternativ korv finns också) tillsammans över en kopp kaffe/dricka, bulle och kaka.
Ett utmärkt tillfälle att få träffa och se nya och gamla ansikten på alla vi som bor i vår fina förening samt byta ett par ord med delar av styrelsen som kommer att vara på plats för att svara på frågor om föreningen mm.

Styrelsen kommer att genomföra en Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) senare i år tillsammans med en godkänd besiktningsfirma. I vår förening ska den genomföras var tredje år. Senaste OVK genomfördes var 2021.

Varje lägenhet kommer att aviseras av Loudden med datum och tid då tillträde till lägenheten krävs för att utföra kontrollen, så fort nu detta är bestämt.

Det viktigt att ni ställer låset i er ytterdörr i s.k. service-läge (tio-i-tolv, se hemsidan på hur ni gör).

OVK är en funktionskontroll som utförs av ventilationssystem i svenska byggnader enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen. Fastighetsägarna (styrelsen) ansvarar för att återkommande besiktningar av ventilationssystemet utförs. Besiktning ska göras av en godkänd besiktningsman. Kopia av besiktningsprotokoll ska skickas in till kommunen som är tillsynsmyndighet och kan ge föreläggande om inte kontroller utförs som de ska.

Har du några frågor är du välkommen att kontakta styrelsen på: info@brfnattslandan.se

Föreningen har dessvärre haft flera fall av vattenskador under den senaste tiden. Styrelsen vill därför uppmana alla medlemmar att vara vaksamma på vattenläckage i kök och badrum.

Enligt bostadsrättslagen ska en bostadsrättshavare på egen bekostnad hålla sin lägenhet i gott skick. Förutom löpande underhåll ska medlemmen också ta hand om det periodiska underhållet, det vill säga bekosta skador som plötsligt och oförutsett uppstår i lägenheten och det är oavsett orsak till skadan.

Normalt ingår i lägenhetsunderhållet såväl väggar, golv och tak som inredning och utrustning. Det kan till exempel vara köksutrustning och skåpinredning i kök, handfat, toalett och badkar i badrum samt garderober.

Rengör regelbundet kylskåpets dräneringshål, kontrollera droppskyddet under diskmaskinen och var uppmärksamma på om det kommer vatten ur det så kallade skvallerröret i badrummet. Kontakta alltid styrelsen vid skador i lägenheten.

Var vaksamma på alla vitvaror, de som installerades när huset byggdes kan nu börja bli till åren. Kontrollera att tilltänkta hantverkare är certifierade, det är särskilt viktigt vid renovering av badrum. Informera styrelsen om ni planerar eller överväger att göra en renovering, se hemsidan för mer information.

Styrelsen vill påminna om att våra cykelrum enbart är till för cyklar. Känner ni på er att ni har något annat föremål i dessa förråd, vänligen avlägsna de föremålen från cykelrummen.

Styrelsen planerar att utföra en större rensning och en eventuell ombyggnad av våra fyra cykelrum senare i år. Mer detaljerad information om resningen av cykelrummen kommer att ges ut i god tid. Passa på att rensa ut era föremål men även cyklar som ni kanske inte längre använder innan styrelsen gör det.

Grillning är tillåtet men hänsyn skall visas. Vid stämman i maj 2012 beslutades att föreningen godkänner grillning med gasolgrill och elgrill på balkong/terrass/uteplats.

Gasolflaskor får ej förvaras i lägenhetsförråden eller i lägenheten. Kolgrillar får inte användas på balkonger/terrasser och uteplatser.

Nu när värmen är här är det många som har fönster och balkongdörrar öppna. Glöm inte
stänga fönster/balkongdörr när du går hemifrån. Bostadsrättstillägget gäller inte vid skada om fönster/balkongdörr varit öppna.

Nu när sommar och semester närmar sig med stormsteg vill vi påminna om att kontrollera brandvarnaren. Man blir inte speciellt populär hos sina grannar om man åker bort och brandvarnaren står och tjuter dygnet runt i ett par dagar.

Föreningen/styrelsen har ingen huvudnyckel och kan inte gå in och stänga av en larmande brandvarnare.

Piper din brandvarnare?
Då kan du behöva byta ut den. Se information på hemsidan om brandvarnarna som installerades när lägenheterna byggdes.

Styrelsen vill även på förekommen anledning uppmana alla att när du vattnar dina växter så visa hänsyn till dina grannar nedanför så att inte vatten och jord rinner ner till dem.

Tack för hjälpen!

Den 28 maj 2024 genomfördes årets ordinarie föreningsstämma vid Jaktvillan i Järvastaden.

Föreningsstämman genomfördes enligt god sed och styrelsen föredrog förvaltningsberättelsen med årsredovisning för 2023.

På stämman beslutades enhälligt resultat- och balansräkningen, ansvarsfriheten för styrelsens ledamöter och resultatdisposition med tillägg*. En höjning i arvordet för styrelsen och valberedning gjordes på cirka 10 procent.

Styrelsens sammansättning ändrades enligt valberedningens förslag, med ett tillägg på stämman med ytterligare en ledamot.

Till revisor valdes LR Bostadsrättrevision Ingela Andersson AB som auktoriserad revisor, omval.

Inga propositioner eller motioner behandlades på mötet, enligt tidigare information.

Den nya styrelsen konstituerade sig enhälligt den 2 juni enligt följande:

Stephanie Gilot, ordförande, hus 62, nyval

Richard Stenros, vice ordförande, hus 60, omval

Sanna Johansson, sekreterare, hus 62, nyval

Joakim Ölund, ekonomiansvarig, hus 62, nyval

Katja Selin, Ledamot, hus 58, omval

Viktor Gyllbäck, sluppleant, hus 62, omval

Max Johansson, suppleant, hus 58, omval

Kristian Funk, suppleant, hus 58, nyval

Den nya styrelsen rivstartar genast sitt arbete med sitt första ordinarie styrelsemöte i slutet av juni.

Protokollet från stämman är klar och justerad.

* Stämman beslutar enhälligt att anta styrelsens disposition enligt resultatdispositionen på s. 6 i årsredovisningen 2023 med tillägg om en extra reservering till underhållsfonden på 647 880 kr och i ny räkning överföra – 15 543 827 kr.