Folkhälsomyndigheten bedömer risken för en allmän smittspridning i Sverige som mycket hög. Styrelsen följer utvecklingen noga och baserat på de rekommendationer som finns har vi av omtanke för er vidtagit några försiktighetsåtgärder.

Alla påverkas. Situationen förändras hela tiden.

Följ även myndigheternas allmänna rekommendationer, de kan förändras.

Nu är grannar särskilt viktiga – omtanke behövs!
I denna situation kan grannars omtanke göra stor skillnad. I varje bostadsrättsförening bor ensamstående och äldre personer. Kanske finns även grannar som har insjuknat eller befinner sig i karantän. Att ringa eller på annat sätt höra av sig kan betyda mycket för den som är orolig eller sjuk. Ni ska självklart förhindra spridning av viruset, men att ringa och kolla läget, eller höra om ni kan hjälpa till med något, uppskattas säkert av många.

Vi hoppas på din förståelse och tackar för ditt samarbete så att vi tillsammans kan göra vad vi kan för att minska smittspridningen.

Styrelsen kommer att beställa en storstädning från vår städfirma gällande trapphusen, hissarna, cykel- och barnvagnsrummen samt lägenhetsförråden. Vi ha begärt att alla handtag och räcken ska torkas av i alla allmänna utrymmen.

Valberedningen har inlett sitt arbetet med att ta fram förslag på styrelse för kommande år.

Brf Nattsländan är en bra fungerande förening där mycket är välorganiserat. Varje år försöker vi få in ett par nya i styrelsen, för att säkra att så många som möjligt får en chans att vara med och påverka vårt boende. Det är också viktigt med spridning av våra kunskaps- och erfarenhetsbakgrunder. Vi har t.ex. få tjejer/kvinnor i arbetet.

Argumenten för att anmäla ditt intresse är egentligen tre;
⦁    du kan påverka din boendemiljö och förvaltningen av ditt boendekapital
⦁    du gör din insats i ett arbete där alla på sikt bör delta
⦁    du spar pengar åt oss alla genom att vi inte behöver betala dyrt för en extern styrelse

Alla medlemmar kan lämna en intresseanmälan till valberedningen@brfnattslandan.se.

Tänk då på att informera om ni har en utbildning eller erfarenhet som kan tillföra styrelsen större kunskap.

Gör en anmälan även utan någon erfarenhet om ni är intresserad.

På förekommen anledning vill styrelsen informera om att det är totalt förbjudet att använda parkeringsvärmare i garagen (bensin-/dieselvärmare m.a.o. bränsledriven motorvärmare.

Vi är väldigt glada att de åtta laddstolparna i garagen nu är installerade. De går utmärkt att ansöka om att hyra garageplats med möjlighet till laddning.

För mer information kolla här.

Vi är tacksamma för alla er som parkerade era bilar en bit från väggen för att ge plats för installationen.

Obehöriga personer i andras garage och inbrott i grannföreningarna

De senaste dagarna har tyvärr en av grannföreningarna i Järvastaden haft besök av obehöriga personer som övernattat i garaget. Dessutom har ett inbrott inträffat i en annan förening.

En förening har i veckan haft skadegörelse och en mindre stöld riktat mot en bil i deras garage. En person med kundvagn har smitit in efter att en bil kört in i garaget. Troligen har personen övernattat i garaget med sin kundvagn. Den drabbade föreningen har dokumenterat händelsen med kamera och händelsen är polisanmäld.

Enligt uppgift så kan det vara så att personen observerats i annat garage i området. Det händer ibland att personer smiter in tillsammans med en bil, just när porten är öppen. I skydd av garaget kan de arbeta ostört under många timmar, det kan också upplevas otryggt på andra sätt.

I veckan var ar det även ett inbrott i en annan förening. Inbrottet genomfördes under förmiddagen. Trapphusporten hade ställts upp med en cigarettfimp.

Styrelsen uppmanar alla till skärpt uppmärksamhet.

Vi uppmanar alla boende i föreningen till att vänta kvar och titta i backspegeln så att ingen smiter in i garagen. Se till att trapphusdörrar är stängda och om ni inte känner igen någon så stanna och ta dialogen direkt med en ”smitare”.

Mer om trygghetsarbetet i föreningen och i området finner ni här.

Vi i styrelsen vill önska alla medlemmar en God Jul och ett Gott Nytt År.

Styrelsen har bland annat haft ett tiotal styrelsemöten under året och tillsammans med er genomfört en vår- och en höststädning, garagestädning, vi har fått ny belysning över in- och utfarterna vid garagen, målat om samtliga bänkar, genomfört stort underhållsarbete på alla gräsytor. Styrelsen har även fortsatt sitt intensiva arbete med att förbättra säkerheten i föreningen samt påbörjat arbetet med en ny laddinfrastruktur i garagen.

Vi har även avslutat alla förhandlingar/möten med Skanska om åtgärder efter 5-års besiktning och den av Skanska begärda överbesiktningen. Därmed är föreningen från och med 2019 på helt egna ben och har inga ärenden kvar med Skanska som förening (förutom avtalet om garagen fram till 2022).

Styrelsen har vidare sett över ekonomin, granskat gällande underhållsplan, och tagit fram en ny blankett för andrahandsuthyrning och inventerat avtalen med balkonginglasningar.

Vi ser fram emot nästa år.

Då ska, bland annat, föreningen genomföra fortsatta säkerhetsarbeten, uppdaterat föreningens underhållsplan, se över el-, och varmvattenavgifterna, förbereda övertagandet av föreningens garage i egen regi, samt installera ny belysning över våra entréer. Styrelsen återkommer med mer information under våren.

Styrelsen fortsätter således sin ambition om att göra Nattsländan till den absolut bästa bostadsrättsföreningen i Solna. Föreningen kommer även traditionsenligt att ha vår- och höststädning och föreningsstämman genomförs i maj 2020 i Jaktvillan.

Med dessa nyheter vill vi rikta ett stort tack för ert förtroende även detta år, och hoppas på ett gott samarbete även nästa år!
Styrelsen

En parkeringsplats i garaget för personbil kostar 1441 kronor per månad för 2020, och inget annat.

I det senaste ordinarie nyhetsbrevet blev summan fel. Vi ber om ursäkt över det.

Föreningens budget för år 2020 beslutades vid senaste styrelsemötet och antogs enhälligt.

Inget planerat underhåll kommer att genomföras under 2020 då husen och infrastrukturen enligt vår tekniske förvaltare är i gott skick. Endast uppkomna löpande reparationer kommer att genomföras.

Den goda ekonomin i föreningen innebär att årsavgiften inte behöver höjas för 2020, utan föreningen kan behålla nuvarande nivå på årsavgifterna, vilket är de lägsta i Järvastaden. Med reservation för oförutsedda händelser och eventuellt ny lagstiftning.

Notera att garageavgiften till Skanska höjs med 2 % enligt avtal. Det betyder att månadsavgiften för garageplats är 1441 kr/månaden för 2020. Notera att föreningen tar över garagen 2022 (som för närvarande är 100 % uthyrda till Skanska) och därmed administrationen om uthyrningar. Det kommer att betyda ett inkomstbortfall från och med 2022 då beläggningsgraden är cirka 55 %. Samtidigt kommer föreningen själva att bestämma avgifterna för en garageplats. Bland annat kommer det inte behöva betalas moms (idag 25 % av avgiften), och troligen kommer avgifterna även att justeras neråt. Styrelsen återkommer 2021 med mer information om det.

Vid samma möte beslutades även att amortera lånen med 1 miljon kronor nästa år. Styrelsen fortsätter därmed sin strategi att minska kostnaderna för föreningens gemensamma krediter.

Tack vare den goda ekonomin (och prognosen för 2020) så har även styrelsen tagit beslutet om en lägre årsavgift nästa år. På avin för januari 2020 (observera endast januari) tar föreningen inte ut någon avgift. Det innebär en sänkning av årsavgiften med cirka 8 %, sett över hela året. Januaris månads (2020) avi omfattar därför bara kostnad för el, varmvatten och Triple-Play, vilket inte omfattas av den tillfälliga sänkningen, utan ska betalas som vanligt.

Avräkning för el, varmvatten under perioden maj till juli samt augusti till oktober 2019 kommer att genomföras för avin för februari 2020.

Till alla er som var med på höstens städdag!

Det var lite färre som deltog än i våras men vi lyckades få allt gjort och ser till att vi håller efter våra utrymmen i våra trapphus, hissar, cykelrum, lägenhetsförråd, barnvagnsrum och tvättstugor.

Det finns fler anledningar att vara med på föreningens städdagar, en är att du får träffa och lär känna/känna igen vilka som bor i vår förening vilket skapar gemenskap och trygghet.

Kunde du av olika anledningar inte vara med denna gång, var inte ledsen du får en ny möjlighet till våren. Ett utmärkt tillfälle att träffa och byta ett par ord med alla trevliga grannar och styrelsen! Då städar vi bort vintern.