Grillsäsongen är förestående! Grillning är tillåtet men hänsyn skall visas. Vid stämman i maj 2012 beslutades att föreningen godkänner grillning med gasolgrill och elgrill på balkong/terrass/uteplats. Gasolflaskor får ej förvaras i lägenhetsförråden eller i lägenheten. Kolgrillar får inte användas på balkonger/terrasser och uteplatser.

Stämman kommer att genomföras onsdagen den 25 maj kl. 19:00 i Jaktvillan, så boka det datumet redan nu. Kallelse kommer i god tid innan men boka redan nu upp detta datum i kalendern.

Den 1 april 2016 bytte föreningen sin tekniska förvaltare. Vi tackar NKG Tryggfastighet AB och föreningen välkomnar varmt vår nya teknisk förvaltare, Loudden Bygg och Fastighetsservice AB.

Loudden innebär en helt ny nivå av teknisk förvaltning för föreningen. Styrelsen kommer att från och med nu arbeta mer strategiskt med föreningen enligt våra stadgar och vår nye teknisk förvaltare ska arbeta mer aktivt med alla operativa (dagliga) frågor. En av målsätningarna till bytet är mycket mindre administrativt teknisk förvaltningsarbetet för styrelse.

Loudden har åtagit sig ett antal tjänstebeskrivningar enligt det gängse ramverket på marknaden för fastighetsförvaltning som heter AFF (AVTAL FÖR FASTIGHETSFÖRVALTNING). Styrelsen har haft en konsult från Fasticon AB behjälplig under hela processen för bytet av teknisk förvaltare.

Loudden kommer från den 1 april 2016 att även ha hand om markskötseln, gräsklippningen och snöröjningen i vår förening. Vi tackar Bakgården som hitintills haft hand om detta.

Med Loudden erhåller även föreningen från och med nu en fastighetsskötartjänst med en fastighetstekniker och som heter Christian Welander.

Christian Welander

Vem är Loudden?
Louddens målsättning har allt sedan starten 1998 varit att utveckla organisation och kompetens för att snabbt och effektivt kunna lösa de dagliga driftsfrågorna i sina kunders fastigheter. Louddens målsättning är inte att bli störst, men väl bäst, på fastighetsdrift. Louddens 30 medarbetare är samtliga operativa och engagerade för att motsvara våra kunders högt ställda förväntningar. Loudden är sedan mars 2011 dotterbolag till Savills Sweden AB.

Felanmälan
När något går sönder i våra gemensamma utrymmen kontaktar du Loudden direkt. Om du har synpunkter på markskötseln, gräsklippningen eller snöröjningen kontaktar du Loudden.

Upptäcker du exempelvis en trasig lampa, fel på en maskin i tvättstugan eller en dörr som krånglar i våra gemensamma utrymmen anmäler du även det direkt till Loudden. Du väljer själv på vilket sätt:

Telefon 08-545 415 54 (mån-tors 08:00 16:30, fre 08:00-16:00 – kopplas över till jouren på kvällar och helger).

Du kan också göra din felanmälan på mejl felanmalan@loudden.se

NCC har fått i uppdrag av Hemsö Fastighets AB att utföra markarbeten för nya Raoul Wallenbergskolan Järvastaden (RWS Järvastaden). Arbetet är påbörjat och beräknas vara färdigt sommaren 2017.

Vid sprängningsarbeten är det viktigt att beakta varningssignalerna, Före sprängning upprepade korta signaler, efter avslutad sprängning invänta lång signal.

NCC hoppas att ni har överseende med detta. NCC kommer att göra sitt bästa för att minimera olägenheterna för föreningen.

Kontaktpersoner för markarbeten:
NCC Platschef Jan Nykänen, 070-2503247
NCC Arbetsledare Niclas Jardestål, 070-9651457

Ytterligare information om hela utbyggnaden se här.

Vi i styrelsen har haft vårt andra styrelsemöte för året och har startat planeringen inför ordinarie föreningsstämma. Stämman kommer att genomföras onsdagen den 25 maj kl. 19:00 i Jaktvillan, så boka det datumet redan nu. I slutet av april kommer vi att ha vårstädning (se nedan) och preliminärt i början på maj städas garagen.

Styrelsen arbetar även intensivt med det kommande bytet av teknisk förvaltare. Förhandlingar/arbetsmöte med Skanska fortsätter inklusive ett antal efterbesiktningar nu under februari (värme och ventilation) och i maj (markbesiktning) från 2-årsbesiktingen (garantibesiktningen).

Den nya tekniska förvaltaren arbetar med att ta fram en underhållsplan, så mycket är på gång.

Söndagen den 24 april klockan 11.00 är det dags att träffas för traditionella vårstädning. Då samlas vi på baksidan av våra hus på grönytan mellan våra lekplatser och greppar lämpligt verktyg att bereda mark inför sommarens ankomst. Vi hjälps åt att göra lite allmänt snyggt på våra gårdar och i våra gemensamma förrådsutrymmen, barnvagnsrum och cykelrum.

Efter städningen träffas vi och grillar korv tillsammans över en kopp kaffe/dryck. Styrelsen kommer också att vara på plats för att svara på frågor om föreningen.

Styrelsen har nu fått en godkänd OVK och som gäller till maj 2018.

Tack alla berörda för ett bra samarbete. OVK är en funktionskontroll som utförs av ventilationssystem i svenska byggnader enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen. Fastighetsägarna (styrelsen) ansvarar för att återkommande besiktningar av ventilationssystemet utförs. Besiktning ska göras av en godkänd besiktningsman. Kopia av besiktningsprotokoll ska skickas in till kommunen som är tillsynsmyndighet och kan ge föreläggande om inte kontroller utförs som de ska.

För mer information om OVK titta under fliken ”Värme, varmvatten, ventilation & el”.

Enligt ”Lagen om skydd mot olyckor” (2 kapitlet, 2§) ska föreningen i egenskap av fastighetsägare arbeta systematiskt med brandskydd. Både föreningen (styrelsen) och bostadsrättsinnehavaren har ansvar. En av punkterna för styrelsen är att verka för att medlemmarna ska ha en god förståelse för brandskyddets betydelse så att alla kan bidra till en god säkerhet. Notera att nödutgångarna är flyttade i våra båda garage. Ny skyltning är uppsatt, och notera var närmaste nödutgång är.

För mer information om föreningens systematiska brandskyddsarbete titta gärna under fliken ”Brandskydd”.

Sannolikt har flera av er redan noterat att byggnationen av Järvastadens nya skola, Raoul Wallenbergskolan Järvastaden, har påbörjats.

I augusti 2017 öppnar nya skolan med ny idrottshall och fritidsgård. Raoul Wallenbergskolan ser gärna att andra, både föreningar och enskilda, använder skolans lokaler utanför skoltid och att skolan blir en naturlig mötesplats för unga och vuxna i Järvastaden. Efter ett beslut av Solna stad ska kommunen hyra idrottshallen den tid som skolan inte använder den. Det innebär att föreningar och privatpersoner i bland annat Järvastaden får möjlighet att hyra hallen. Därför har Solna stad beslutat att hyra idrottshallen och fritidsgården den tid som skolan inte använder lokalerna.

För mer information om nya skolan titta här.

Se i kalendariet vad som händer i Järvastaden under 2016 här.