Styrelsen har genomfört en analys vad fortsatta olika kostnadsökningar som exempelvis höjda taxebundna kostnader men framför allt framtida högre räntekostnader innebär för ekonomin i föreningen.

Mot denna bakgrund har styrelsen bedömt det nödvändigt att höja årsavgifterna och har därför beslutat om att årsavgifterna och garageavgifterna höjs med sju procent från den 1 juli 2024.

Analysen visar dessutom om att föreningen kommer att behöva årsavgiften i framtiden.

Detta är den tredje höjningen i föreningens historia sedan föreningen bildades 2010. Den första höjningen var 2021 med två procent, den andra höjningen, januari 2023, med fem procent.

Föreningens ekonomi ligger alltigenom i linje med föreningens ekonomiska plan som fastställdes 2011 (finns på hemsidan). Enligt den skulle årsavgifterna höjas med två procent varje år.

Bostadsrättsföreningarna i Sverige har i genomsnitt höjt sina avgifter med 11 procent mellan december 2023 och januari 2024. Året innan, vid årsskiftet 2022/2023, steg avgifterna med 10 procent. Det framgår av en ny analys utförd av Nabo, som granskat meddelanden från 2200 bostadsrättsföreningar.

I föreningen har styrelsen under den senaste åren haft flera fall av vattenskador under kylskåp och diskmaskin.

Styrelsen vill därför uppmana alla medlemmar att vara vaksamma på vattenläckage. Rengör regelbundet kylskåpets dräneringshål, kontrollera droppskyddet under diskmaskinen och var vaksamma på alla vitvaror, de som installerades när huset byggdes kan nu börja bli till åren.

Information om att förebygga vattenskador finns på flera försäkringsbolags hemsidor.

Kontakta alltid styrelsen vid skador i lägenheten. På hemsidan finns information om försäkringar.

Grillsäsongen är här!

Grillning är tillåtet men hänsyn skall visas. Vid stämman i maj 2012 beslutades att föreningen godkänner grillning med gasolgrill och elgrill på balkong/terrass/uteplats.

Gasolflaskor får ej förvaras i lägenhetsförråden eller i lägenheten. Kolgrillar får inte användas på balkonger/terrasser och uteplatser.

Polisen i Solna har fått information att en person som via hembesök hos framför allt äldre utger sig för att vara från Solna stad eller någon fastighetsförvaltare.

Tillvägagångssätt är att kontaktförsöken sker under förevändningen att personen ska kontrollera ventilation/element/fläkt. Ibland har personen hastigt visat ett papper som ”bevis” för att denne kommer från Solna stad eller en fastighetsförvaltare. Vidare ”pratar” personen i telefon hela tiden för att denne inte ska kunna bli ifrågasatt och rotar snabbt igenom bostaden så att den utsatte inte ska hinna med. Signalement kan vara olika typer av glasögon, kepsar, mössor och kläder som personen skiftar mellan.

Iakttag särskild vaksamhet, personen är inte från Solna stad eller Loudden (föreningens tekniske förvaltare).

Kontakta polisen vid misstanke om brott.

På grund av olika orsaker kommer den aviserade cykelrensningen att utföras efter sommaren.

Särskild och specifik information om cykelresningen kommer att ges ut i god tid. Passa på att rensa ut era föremål innan styrelsen gör det senare i år.

Vår tekniske förvaltare. Loudden, tillsammans med olika underleverantörer kommer att genomföra olika åtgärder på vår fasad vid hus 60 inom kort.

Arbetet kommer bland annat att inkludera en byggställning vid fasaden Ställningen kommer att vara klättersäkrad. Frågor om detta arbete hänvisas till Loudden.

Brytskydd kommer att installeras på flera dörrar i föreningen inom kort. Det är Johanssons Smide AB (Js) som kommer att utföra arbetet under veckorna 10/11/12.

Styrelsen har haft sitt första styrelsemöte för året och en hel del arbeten är startade.

Styrelsens arbete med föreningens systematiska säkerhetsskyddsarbete försätter. Brytskydd kommer att installeras på flera dörrar i föreningen inom kort. Arbetet med att uppdatera underhållsplanen har initierats och kommer att ske i samråd med föreningens tekniska förvaltare.

Vissa underhållsarbeten kommer att genomföras under året och den nya uppdaterade underhållsplanen kommer att gälla för åren 2025 till 2055, där bland annat underlag från statusbesiktningen i juni 2022 ligger till grund. Planeringen för kommande matavfallsinsamling, obligatorisk ventilationskontroll (OVK), cykelresning och städdag har också startats.

Styrelsen beslutade även på senaste mötet om ett nytt avtal med föreningens nuvarande tekniska förvaltare, Loudden. Det nya avtalet innebär bland annat att Loudden kommer utföra tätare ronderingar i fastigheten – varje vecka i stället för som tidigare var fjortonde dag.

Styrelsen fortsätter således med ambitionen att göra föreningen till den absolut bästa bostadsrättsföreningen i Järvastaden.

Ordinarie stämma kommer att genomföras tisdagen den 28 maj kl. 19:00 i Jaktvillan.

Fundera gärna redan nu på om ni vill föreslå något till stämman. Motioner ska in senast den 1 mars 2024, se föreningens stadgar för detaljer.

Valberedningen kommer nu att inleda sitt arbete med att ta fram förslag på styrelse för kommande år.

Brf Nattsländan är alltjämt en välfungerande och välorganiserad förening. Varje år försöker vi få in ett par nya i styrelsen, för att säkra att så många som möjligt får en chans att vara med och påverka vårt boende. Det är också viktigt med spridning i våra kunskaps- och erfarenhetsbakgrunder.

Argumenten för att anmäla ditt intresse är egentligen tre:

• du kan påverka din boendemiljö och förvaltningen av ditt boendekapital
• du gör din insats i ett arbete där alla på sikt bör delta
• du spar pengar åt oss alla genom att vi inte behöver betala dyrt för en extern styrelse

Alla medlemmar är varmt välkomna att lämna en intresseanmälan till valberedningen@brfnattslandan.se

Tänk då på att informera om ni har en utbildning eller erfarenhet som kan tillföra styrelsen större kunskap. Detta är dock inte något krav.