Styrelsen är nu klar med budgeten för nästa år och har enhälligt fastställt budgeten för 2024. Vi strävar hela tiden efter en budget i balans, dvs vi ska inte göra minusresultat men inte heller ett stort överskott.

Som vi tidigare informerat om ser styrelsen en viss stabilisering av taxebundna kostnader och elpriser. Dessutom har Riksbanken just nu paus gällande höjning av styrräntan men flaggar att en till höjning kan komma, beroende på hur inflationen utvecklar sig framöver.

I och med att föreningen behåller elprisstödet så har styrelsen beslutat att inte höja årsavgifterna och garageavgifterna från och med den 1 januari 2024. Däremot höjs och sänks andra debiteringar, vilket tidigare är informerat.

Styrelsen kommer att noga följa omvärldsutvecklingen det första kvartalet 2024 och har, vid behov, god beredskap att ytterligare justera årsavgifterna under 2024 om behov skulle uppstå.

Avslutningsvis kan det konstateras att föreningens ekonomi, trots omvärldsutvecklingen och därav föranledda kostnadsökningar, fortfarande är god.

Styrelsen har noterat att portarna till garagen ibland inte fungerar. Detta har föranlett att jouren från vår tekniska förvaltare ryckt ut i onödan och därtill medfört onödiga merkostnader.

Detta beror ibland på att porten inte riktigt kan stänga, exempelvis på grund av is/snö eller på att dörren, i själva garageporten, inte är ordentligt stängd. Skotta eller borsta gärna bort grus/snö eller is och kontrollera att dörren i själva garageporten är ordentligt stängd så att garageportarna går att stänga.

Alla fordonsägare med parkeringsplats i garagen måste även hjälpa till att kontrollera att garageportarna stängs ordentligt.

Styrelsen vill uppmärksamma alla medlemmar om den nya skyltningen som Solna stad har satt upp vid infarten till garaget Järva Skjutbaneväg 58. Den nya skyltningen är till för att underlätta för stadens underentreprenör som tömmer föreningens underjordiska sopbehållare samt att ingen står parkerad och blockerar infarten till garaget hus 56 – 58.

Den nya skyltningen innebär att det är ”Förbud mot att stanna och parkera fordon”. Området är sedan tidigare även markerat med gul heldragen linje vilket också innebär ”Förbud mot att stanna och parkera.”

Mörkret är här och snart har vi adventstider, vilket gör det extra mysigt att tända ljus.

Styrelsen vill påminna om aktsamhet med levande ljus, att alltid släcka ljusen när man lämnar rummet. Låt inte ljusen brinna ner för långt i ljusstaken, håll dem borta från gardiner och annat som lätt tar eld, samt kontrollera att brandvarnaren fungerar.

Det sitter en (till två) brandvarnare i alla våra lägenheter. Det är du själv som ska underhålla brandvarnaren och kontrollera att den fungerar. Om din brandvarnare börjar pipa då och då utan anledning, betyder det att den ska kontrolleras, eller kanske helt bytas ut.

Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att det finns en brandvarnare i lägenheten. Vid byggnationen av våra hus installerades en nyare modell (X10 – Optisk Brandvarnare –Deltronic) och den är försedd med ett inbyggt batteri. Du ska rengöra brandvarnaren och testa att den fungerar med jämna mellanrum. Passa på att testa dina brandvarnare efter att du läst detta nyhetsbrev.

Även om kylan mildrar något just nu ber styrelsen er vara uppmärksamma och inte ställa upp entrédörren i onödan så att värmen försvinner ut. Det är vid de temperaturer vi har nu, +- ett par grader, som det kan upplevas kallt i lägenheten. Det beror på att luften oftast är fuktigare och därmed upplevs som kallare. Radiatorerna (elementen) ska inte luftas.

Styrelsen hoppas att vi kan fortsätta den fina traditionen i föreningen att vi alla hjälps åt att sopa/skotta utanför våra portar. Fortsätt gärna att ta ett par tag med skyffeln/sopkvasten utanför din port/entré när snön kommer. Om vi hjälps åt att hålla snöfritt undviker vi att det blir en isbula som i värsta fall gör att någon halkar och slår sig. I varje trapphus kommer det snart att finns en skyffel och borste.

Styrelsen vill även påminna alla om att ställa in och hänga upp cyklar i våra cykelrum inför
vintern för att underlätta snöskottningen.

Var lite extra uppmärksam på parkeringsreglerna/servicedagarna för att ge
snöröjningen en chans att göra sitt jobb ordentligt. Skulle de missa att ploga/sanda,
på gatan eller trottoaren gör du en felanmälan till Solna Stad som är ansvariga för
snöröjningen.

Tänk också på att det är du som medlem som ansvarar för att din balkong/terrass
hålls fri från snö/is. När du snöröjer se till att du inte kastar snön på din grannes
balkong/uteplats.

Ett akut underhållsarbete vid hus 56 kommer att genomföras av Norrenergi (föreningens fjärrvärmeleverantör) tisdagen den 28 november kl. 08:00 – 16:00. Arbetet innebär att de kommer att gräva vid trottoaren och intill och fram till vår fasad vid hus 56.

Under arbetet den 28 november kl. 08:00 – 16:00 kommer Norrenergi att stänga av värmen och varmvattnet under reparationsarbetet. Norrenergi har även satt upp information om arbetet vid våra entréer.

Styrelse har beslutat om nya priser för elbilsladdning i garagen som ska gälla från 1 november 2023 och tills vidare. Det betyder en klar nedgång jämfört med tidigare elpriser.

Dagtid (06.00 – 23.00): 2.625 :-/kWh inkl. moms.

Nattid (23.00 – 06.00): 1.75 :-/kWh inkl moms.

Alla fastighetsägare i Sverige har ett ansvar för att utrustningen på lekplatser är säker och det gäller oavsett tillverkningsår. Vår tekniske förvaltare har i höst utfört en lekplatsbesiktning och föreslagit ett antal små justeringar. Det åtgärdsarbetet är beställt och kommer att utföras inom kort.

Tack till alla er medlemmar som var med på höstens städdag!

Det var fler som deltog än i våras och vi lyckades i princip få allt gjort. Det finns fler anledningar att vara med på föreningens städdagar, en är att du får träffa och lär känna/känna igen vilka som bor i vår förening vilket skapar gemenskap och trygghet.

Kunde du av olika anledningar inte vara med denna gång?

Var inte ledsen du får en ny möjlighet till våren. Ett utmärkt tillfälle att träffa och byta ett par ord med alla trevliga grannar och styrelsen! Då städar vi bort vintern.

Föreningens årsavgifter och andra intäkter täcker samtliga kostnader inklusive avskrivning och avsättning till underhållsfonden. En osäkerhet finns dock kring högre taxebundna kostnader, inflation och räntor. Styrelsen följer noga utvecklingen.

Mot denna bakgrund gör styrelsen bedömningen att det troligen kommer att vara nödvändigt att höja årsavgifterna och garageavgifterna från och med den 1 januari 2024. Mer detaljer kommer efter att styrelsens är klar med sitt budgetarbete för 2024.

Styrelsen har fyllt på vårt ”ekonomiska magasin” från skattekontot

En glädjande nyhet är att styrelsen har kontrollerat saldot för föreningens skattekonto hos Skatteverket. Genom åren har olika momstransaktioner mm samlat på sig och tillsammans med det elprisstöd som föreningen tidigare erhållit fanns cirka en halv miljon kronor på skattekontot!

Denna summa har styrelsen tagit hand om och flyttat över den från skattekontot till föreningens transaktionskonto hos vår ekonomiska förvaltare, SBC. Detta innebär att vi rejält fyllt på föreningens ”ekonomiska magasin”.

Detta ekonomiska tillskott till föreningen kan potentiellt leda till att antigen så höjs inte årsavgifterna lika mycket som planerat (efter budgetanalysen) för 2024 eller så kommer alla i föreningen att erhålla någon annan form av ekonomisk kompensation, exempelvis tillfällig lägre månadsavgift för en hel eller halv månad under nästa år. Notera. Inga beslut är fattade utan förutsättningarna för en form av ekonomisk kompensation kommer att analyseras noggrant i samband med budgetarbetet.

Höjning av debiteringen för TV och bredband kommer att genomföras

En sak är redan klar. En analys av föreningens kostnader kopplat till TV och bredband har gjorts. Resultatet av den analysen pekar på att en höjning aldrig har genomförts sedan föreningen bildades 2012, utan har legat kvar på 210 kronor för varje lägenhet. Sedan nytt avtal både 2015 och 2023 med Telenor AB har avgifterna höjts för föreningen men inte för medlemmarna. Nu måste en sådan prishöjning genomföras från den 1 januari 2024. Styrelsen återkommer senare i höst med mer detaljer.

Justering av elprisdebiteringen

Styrelsen genomför även en kontinuerlig analys av elprisdebiteringen och följer elprisutvecklingen noggrant. För närvarande tar föreningen 2,4 kronor/kwh (exklusive moms). Sedan sommaren har Sverige allt lägre elpriser och troligen kommer framtida elpriser att vara lägre jämfört med förra vintern. Analys pågår för att eventuellt justera ner elprisdebiteringen. Styrelsen återkommer senare i höst med mer detaljer.

Laddaccess AB kommer inom kort att byta ut samtliga elbilsladdare av typen Easee Charge till Autel MaxiCharger i våra garage.

Varför byts elbilsladdarna i garagen ut efter bara åtta månader?

Bytet beror på att Elsäkerhetsverket den 14 mars 2023 meddelande om att fabrikatören Easee AS tvingas säljstoppa elbilsladdarna Easee Home samt Easee Charge då utrustningen inte genomgått bedömning av överensstämmelse innan den släppts på marknaden. Beslutet från Elsäkerhetsverket innebär även att Easee AS också ska återkalla produkten från sina återförsäljare, i vårt fall Laddaccess AB.

Laddaccess kommer nu att kontakta alla berörda medlemmar i vår förening och sköter allt det praktiska i och med bytet och informerar specifikt alla berörda. Laddaccess står för alla kostnader i samband med bytet.

Bakgrund

Föreningen har sedan december 2023 ett avtal med Laddaccess AB vilket innebär i korthet att Laddaccess bekostar och etablerar elbilsladdare i vår förening efter behov. Elbilsladdarna hyrs därefter ut till bostadsrättsägarna eller externa hyresgäster som önskar elbilsladdare genom ett avtal direkt mellan bostadsrättsägaren/extern hyresgäst och Laddaccess.