Vi i styrelsen har haft vårt första styrelsemöte för året och har startat planeringen inför bytet av vår tekniske förvaltare den 1 april 2016.

Vi påminner också alla att föreningen kommer att ha vårstädning preliminärt i april och ordinarie föreningsstämma i maj. Styrelsen återkommer med mer exakta datum senare i vår.

Föreningens budget för år 2016 beslutades vid årets första styrelsemöte. Föreningens ekonomi är mycket god och kommer att ha ett positivt kassaflöde för 2016. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader, vilket budgeten för 2016 kommer att göra med god marginal.

Styrelsen har utgått från vår ekonomiska förvaltares rekommendation och beslutade på senaste styrelsemötet att inte göra någon höjning av avgifterna under 2016. I den ursprungliga ekonomiska planen ligger en rekommenderad höjning av avgifterna på
2 % per år. Att föreningen kan avstå från detta bottnar bland annat i att räntan under året varit lägre än budgeterat samt att kostnaderna för fjärrvärme har fortsatt minskat under 2015.

På förekommen anledning får barnvagnar eller annat inte placeras i gemensamma utrymmen som entréer, trappor och på våningsplan. Räddningstjänsten anser att det utgör en fara och att det kan vara hinder för säker utrymning.

Det är viktigt att inga föremål förvaras i trapphusen då de är klassade som utrymningsväg vid brand. Trapphusen ska vara helt fria från föremål. Detta gäller även dörrmattor. Motivet till det är både ur brandsäkerhetssynpunkt (se ovan) och för att underlätta städningen av trapphusen.

För barnvagnar, cyklar och rullatorer mm finns särskilda rum vid trapphusen. Tänk på att det är absolut förbjudet att förvara motorfordon i cykelrummen.

För mer information om tips på hur du själv kan förebygga olyckor och skador i hem- och fritidsmiljö gå in på denna länk.

DinSäkerhet.se drivs av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap – MSB.

Föreningen har tagit fram en energideklaration och Fredrik Jönsson, på Franska Bukten AB har genomfört en besiktning av föreningens fastigheter.

Föreningen har en mycket låg energiförbrukning.

Myndighetskravet på vår förening var 110 kWh/m² och år, och enligt vår energideklaration har vi 67 kWh/m² och år. Det betyder att föreningen uppnår en 39 % lägre energiförbrukning än myndighetskravet och innebär att föreningens fastigheter uppnår energiklass C, vilket är mycket bra. Läs mer här.

Vi närmar oss jultider och med det vill styrelsen påminna om att komma ihåg att släcka ljusen. Ta även för vana att kontrollera era brandvarnare och se till att byta batterier lagom till första advent. Det är även viktigt att inga föremål förvaras i trapphusen då de är klassade som utrymningsväg vid brand. Trapphusen ska vara helt fria från föremål. Detta gäller även dörrmattor.

Hösten är här, fortfarande med inslag av härliga soliga höstdagar. Styrelsearbetet har intensifierats och söndagen den 18 oktober kl. 11:00 blir det höststädning med tillhörande korvgrillning, så boka in det datumet redan nu. Det blir ett gyllene tillfälle att träffa nya och gamla medlemmar i föreningen, och delar av styrelsen.

Förhandlingar/möten med Skanska gällande åtgärder efter 2-årsbesiktningen (Garantibesiktningen) för de gemensamma utrymmena fortsätter. Mötena genomförs i en konkret och positiv anda. Till exempel har Skanska utfört åtgärder gällande föreningens gemensamma utomhusytor, men mycket återstår för Skanska att åtgärda. Styrelsen återkommer med mer information senare om resultatet av mötena med Skanska.

Som ett resultat av förhandlingarna/mötena med Skanska (ovan) kommer Skanska att ta fram en Energideklaration. Energideklarationen ger medlemmarna information om byggnadens energianvändning. Den är bland annat till för den som ska köpa en bostad i föreningen. Man kan då använda deklarationen för att jämföra olika hus med varandra. Energideklarationen görs på uppdrag av ägaren (föreningen) och är giltig i tio år. Styrelsen återkommer när Energideklarationen är klar. Den kommer att finnas i trapphusen och på hemsidan.

Det har varit lite tomt i föreningen i sommar så vi önskar alla välkomna hem efter semestrarna och hoppas att vi ska få en skön höst. I oktober kommer vi att genomföra föreningens höststädning, och styrelsen återkommer med exakt datum.

Föreningens ekonomi är god. Styrelsen har nu omsatt två av föreningens krediter. Genom att pressa banker emellan har föreningen nått mycket attraktiva räntenivåer vilket kommer att spara flera hundratusentals kronor om året jämfört med tidigare räntenivåer. Omsättningen av de två krediterna innebär att föreningens genomsnittsrätta de närmaste åren kommer att ligga på cirka 3 % jämfört med den ekonomiska planen som anger cirka 4,40 %. Styrelsen beslutade även att amortera 300 000 kronor på föreningens lån för år 2015.