Föreningen har sedan bildandet år 2012 haft rörligt elpris från Vattenfall, vilket är en strategi föreningen har vunnit på sett till de svängningar elpriserna haft de senaste tio åren.

Bostadsrättshavarna har dock haft ett fast elpris som styrelsen tillsammans med vår ekonomiska förvaltare justerar vid behov. Det senaste året har föreningen haft en utdebitering 1,22 kr/kwh. På så sätt håller föreningen nere elkostnaden samtidigt som det är tryggt för bostadsrättshavarna att veta att elpriset är detsamma under en längre tid oaktat svängningar av elpriset.

Orsakerna till de höga elpriserna i november var låg vindkraftsproduktion, tillfällig isläggning på de större älvarna i norr, höga bränslepriser i Europa samt högre efterfrågan på el. Under december förväntas dock elpriset att stabiliseras när vattenkraften producerar på normal kapacitet igen.

Styrelsen kommer att noga följa utvecklingen av elpriset och har beredskap att teckna olika avtal med fastpris, men det är för tidigt att ändra strategi. Dock kommer styrelsen att se över utdebiteringen av elpris samt varmvatten inför kvartal II 2022.

Ni kan alla följa er elförbrukning och varmvattenförbrukning i nästan realtid, titta gärna på denna sida Information om Värme, varmvatten, ventilation & el

Föreningens budget för år 2022 beslutades vid senaste styrelsemötet och antogs enhälligt. Styrelsen strävar hela tiden efter en budget i balans, dvs vi ska inte göra minusresultat men inte heller ett stort överskott.

Planerat underhåll är eventuellt byte av samtliga vattenmätare i lägenheterna, byte av säkerhetsventiler kopplat till ventilationen och reparation av fogar vid balkong och terrasser under 2022. Utöver detta kommer uppkomna löpande reparationer att genomföras.

En strategisk översyn gjordes i samband med budgetarbetet för 2022 och föreningen har en god ekonomin i föreningen. Låga räntor (för närvarande cirka 1,15 procent), nya avtal och olika energibesparingar har inneburit att föreningen inte ha behövt genomföra någon höjning av årsavgifterna förrän april 2021. Tvärtom har styrelsen de senaste åren sänkt årsavgifterna tillfälligt med cirka 8 procent på årsbasis.

Den strategiska översynen av ekonomin innebär att årsavgiften inte behöver höjas för 2022 men samtidigt kommer sannolikt ingen tillfällig sänkning av avgiften att genomföras under 2022 i och med inflationen (i oktober var den cirka 3,1 procent). Oaktat detta kommer föreningen fortsatt att ha några av de lägsta årsavgifterna i Järvastaden.

Notera att garageavgiften till Skanska höjs med 2 procent enligt avtal. Det betyder att månadsavgiften för garageplats är ca 1 500kr/månaden för första halvåret 2022.

Notera att föreningen tar över garagen 1 juli 2022 (som för närvarande är 100 % uthyrda till Skanska) och därmed kommer vår ekonomiska förvaltare att ta över administrationen för uthyrningarna. Det kommer att betyda ett inkomstbortfall från och med 2022 då beläggningsgraden är cirka 50 %, men.

Samtidigt kommer föreningen själva att bestämma avgifterna för en garageplats. Bland annat kommer det inte behöva betalas moms för bostadsrättshavarna (idag 25 % av avgiften).

Styrelsen arbetar just nu med ett förslag om att sänka garageavgiften med cirka 57 procent för bostadsrättshavarna till 850 kronor (momsfri för bostadsrättshavarna). Med detta hoppas vi att fler bostadsrättshavare i föreningen vill ställa sina bilar i våra varmgarage.

Från och med den 1 januari 2022 kan bostadsrättshavarna (eller externa företag eller privatpersoner boende i området) ansöka om plats i garagen från och med den 1 juli 2022.

Administration av garagen kommer att kunna göras på mejladressen kundtjanst@sbc.se från och med den 22 juni 2022.

Styrelsen har beslutat att införa faktisk elförbrukningsdebitering på el-laddarna i garaget. Sannolikt kommer detta att genomföras redan under januari 2022.

Avslutningsvis försätter styrelsen även sin strategi att minska kostnaderna för föreningens gemensamma krediter genom amorteringar och avsättningar till fond för yttre underhåll.

Arbetet med att byta ut belysningen vid våra fasader på framsidan är slutförd. Arbetet försätter inom kort med att byta ut belysningen vid alla belysningsstolpar på baksidan.

Arbetet är en del i styrelsens systematiska säkerhetsförbättringsarbete inom föreningen.

Som flera av er redan märkt så har styrelsen även i år beslutat att utsmycka föreningen med två kungsgranar Silver Prima med tillhörande LED-belysning vid entréerna, ungefär där blomkrukorna idag står. Även i år kommer vi att smycka ut våra entréer med julkransar med tillhörande LED-belysning på framsidan. Styrelsen hoppas att detta ska bidra till lite julstämning i föreningen.

Juletid är tidpunkten för tillfällig julbelysning på balkong och terrass.

Vad säger våra trivselregler?

Tillfällig belysning på/runt balkongräcken är tillåtet, däremot är blinkande lampor på balkong/räcken inte är tillåtet, enligt gemensamt beslut på stämman 2012. Vänligen respektera detta.

Fast (permanent) belysning på balkonger/terrasser och uteplatser är tillåtet men skall vara avskärmat (kontakta dock styrelsen innan uppsättning för att få ett godkännande).

Visst är det mysigt med levande ljus. Tänd gärna ljus, men lämna dem inte obevakade och kom ihåg att släcka dem när du lämnar rummet. December är månaden med flest bränder orsakade av levande ljus.
Det sitter en (till två) brandvarnare i alla våra lägenheter. Det är du själv som ska underhålla brandvarnaren och kontrollera att batteriet fungerar. Om din brandvarnare börjar pipa då och då utan anledning, betyder det att den ska kontrolleras.

Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att det finns en brandvarnare i lägenheten. Vid byggnationen av våra hus installerades en nyare modell (X10 – Optisk Brandvarnare – Deltronic) och den är försedd med ett 10 års batteri och det ska inte bytas. Då ska du bara rengöra brandvarnaren och testa att den fungerar med jämna mellanrum. Passa på att testa dina brandvarnare efter att du läst detta nyhetsbrev.

Snart kommer nu en period med mer vinterliknande förhållanden. Det innebär att alla kan bidra med snöskottning. I varje trapphus kommer det snart att finns en skyffel och borste.

Fortsätt gärna att ta ett par tag med skyffeln/sopkvasten utanför din port/entré när snön kommer. Om vi hjälps åt att hålla snöfritt undviker vi att det blir en isbula som i värsta fall gör att någon halkar och slår sig.

Styrelsen vill även påminna alla om att ställa in och hänga upp cyklar i våra cykelrum inför vintern för att underlätta snöskottningen.

Styrelsen har nu tömt förråden och sannolikt kommer föreningen att åter öppna förrådet i hus 60 igen för att kunna förvara vinterleksaker och annan utrustning där. I mån av plats får bostadsrättshavarna förvara pulkor etc. i barnvagnsförråden om plats finns.

Tänk på att du som bostadsrättshavarna ansvarar för att din balkong/terrass hålls fri från snö.

Styrelsen kommer att fastställa budgeten för 2022 i december. Föreningens ekonomi är fortsatt god och i balans. Det är för tidigt att prognostisera om föreningen kommer att justera årsavgifterna för 2022. Analys, tillsammans med vår ekonomiska förvaltare, pågår.

Styrelsen beslutade på det senaste mötet att låsa räntan på två rörliga krediter i samband med villkorsändringen under oktober 2021.

Beslutet innebär att vi har samtliga krediter på fast ränta med villkorsändringar 2022, 2023, 2024 och 2025. Genomsnittsräntan för våra krediter blir efter beslutet cirka 1,1 procent jämfört med föreningens ekonomiska plan som anger cirka 4,40 procent.

Notera att garageavgiften till Skanska höjs med två procent enligt avtal för 2022. Det betyder att månadsavgiften för garageplats blir ca 1 500 kr/månaden för 2022.

Notera att föreningen tar över garagen den 1 juli 2022 (som för närvarande är 100 procent uthyrda till Skanska) och därmed administrationen om uthyrningar. Det kommer att betyda ett inkomstbortfall från och med andra halvåret 2022 då beläggningsgraden är cirka 55 procent. Samtidigt kommer föreningen själva att bestämma avgifterna för en garageplats. Bland annat kommer det inte behöva betalas moms (idag 25 procent av avgiften), och troligen kommer avgifterna även att justeras neråt.

Styrelsen återkommer våren 2022 med mer information om det.

Styrelsen håller på att ta in offerter för installation av ny fasadbelysning på framsidan. Flera ljuskällor har tyvärr slocknat och nu tar styrelsen ett helhetsgrepp om vår fasadbelysning och byter även ut vissa armaturer.

Den nya belysningen kommer att vara energieffektivare och hela området runt fasaderna kommer att bli mycket bättre upplyst. Arbetet genomförs som en del av styrelsens systematiska säkerhetsarbete av föreningen.

Det har varit lite tomt i föreningen i sommar så vi önskar alla välkomna hem efter semestrarna.

Hösten är här, med inslag av förhoppningsvis härliga soliga höstdagar. Styrelsen har haft sitt första möte efter sommaren och rivstartat sitt arbete. Genomgång av avtal, föreningens underhållsplan, avtal, krediter, hantering av nycklar, rutiner mm.

I oktober kommer vi möjligen att genomföra föreningens höststädning, och styrelsen återkommer i så fall med exakt datum. Det blir ett gyllene tillfälle att träffa nya och gamla medlemmar i föreningen, och delar av styrelsen.